本报记者 李国华

  “在银行首套房认定标准放开后，确实受到了不少改需购房者的欢迎，这一段时间到楼盘来看房的市民比较多，销售也有所回升。”成都市高新区天府街附近的几家楼盘销售人员表示。

  数据显示，11月1日23:30，成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交面积11123.05平方米，其中商品住宅成交78套，商品住宅成交面积9565.4平方米。二手房成交总面积5805.25平方米，其中二手住宅成交57套，二手住宅成交面积5228.67平方米。11月2日，纳入统计的成都市五城区（含高新区）商品房销售共计135套。

  业内人士表示，在房贷新政满月等政策的刺激下，成都楼市回暖信心增强，虽未出现井喷式增长，但是市场一直保持平稳上涨的态势，年底楼市有望触底反弹。

  表现好楼市成交稳步上涨

  “周末这两天到楼盘现场来咨询的客户络绎不绝，同时电话咨询的市民也比较多，这对开发商来说是最喜欢看到的景象，也让楼市有了活力。”不少楼盘负责人表示。

  10月第四周，成都主城区楼市表现良好，新房、二手房成交量均稳步上涨。据成都链家地产市场研究部数据统计，10月20日至10月26日，成都主城区新房共计成交1835套，成交面积约178983平方米，环比分别上涨8.5%和4.4%；二手房共计成交979套，成交面积约89943平方米，环比分别上涨20.7%和22.2%。上周成都新房成交量稳中有涨，二手房成交量涨幅趋缓。

  分析师认为楼市平稳上涨主要是因为成都楼市告别房价暴涨的阶段，进入相对稳定的“白银时代”，较长时间的楼市下行加上房贷利率较大幅度优惠迟迟不兑现使得购房者变得更加理智，因此成交量并未出现较大幅度上涨。

  新政满月房贷利率最低9.4折

  “因为目前5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来约为4.59% ，但5年期定期存款基准利率为4.75%，多数银行还上浮了10%达5.225%，存贷款利率倒挂银行就会亏损，所以执行的可能性很小。”成都多家银行并未出现房贷7折的利率优惠。

  9月30日，人民银行出台文件，放松首套房认定标准，并表示贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。此后，各大银行也纷纷响应，宣布落实新政，“认贷不认房”的认定标准开始执行。

  而在记者了解中，成都市内多家银行并未出现房贷7折的利率优惠，但在全国范围内，除了已经有近40%的银行开始执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准外，房贷的利率优惠范围和幅度也有所扩大。成都某银行再次出现了9.6折的优惠利率，而贷款160万元以上，折扣则为9.4折。

  信心加强开发商推盘加快

  从市场新增供应看，10月第四周成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)共有12个项目取得预售许可证，新增供应面积达279990.29平方米，环比上周下降12.25%；其中共有7个住宅项目取得预售许可证，新增供应面积达208269.4平方米，环比上周激增98.57%。

  随着政策利好逐步释放，市场信心也在不断增强，预计进入11月份和12月份后，房地产企业还将进一步加速推盘，预售量有望超过去年同期水平。

  在采访中，不少开发商表示，随着楼市的逐步转好，也更加给了大家销售的信心。接下来，包括前期积蓄客户的开发商也会加大推盘力度，年底的楼市竞争仍然会很激烈。当然，虽然目前市场有趋好态势，但后市存在潜在供应量大，去库存压力对所有开发商来说依然严峻，因此各个楼盘仍然推出了较多的优惠措施，进一步拉动销售。

  活跃度高市场有望逐步回暖

  随着房贷等新政的实施，房地产市场活跃度高于上半年，加之成都市为进一步加强对职工基本住房需求的保障力度，更好地支持职工合理的住房贷款需求，于11月1日起做出部分调整，单笔贷款最高额度提高至50万元，成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款等支持力度的加大，使得市场需求进一步释放。

  可以预期，年底将成为各大楼企加速销售回笼的关键阶段，且当前政策、信贷环境总体较为有利，销售量预计将有所回升；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。

  由于前三季度楼市表现未达预期，库存积压较高，以价换量是各大房企年底资金回笼的普遍手段。另外，随着各大银行房贷优惠细则陆续落地成都，购房客户观望情绪不断减弱，入市脚步不断加快，后市或将出现“量升价平”的现象。

  业内人士表示，在政策利好推动下，市场有望延续回升。楼企应合理定价积极销售，加快去库存速度，维持市场活力。