本网讯（记者 尚梅柱 文/图）墙面整治、单元门更换、墙面线路整理等各项工程已全面铺开……近日，记者走进温江区首个农集区焕新改造试点项目——天府街道青泰园一期改造工程现场，各项升级改造工作正紧锣密鼓地展开。

这个建成近20年的老旧农民集中安置区，正探索一条“政策托底、居民共建、自我造血”的更新路径。

青泰园一期位于温江区科兴路东段与学府路南段交汇处，占地60亩，2007年交付入住，2009年整体建成，常住624户约1800名居民，是统规自建农民集中安置区。由于建成年代较早，小区逐渐暴露出雨污管网堵塞、塌陷、墙面斑驳脱落、管线杂乱缠绕、窨井盖破损、路面坑洼积水、停车秩序混乱等问题，困扰居民日常生活。“住了快20年，看着小区一天天变老，下雨天路面积水返潮，大家一直盼着能够进行改造。”天府家园社区居民周建容说道。

据了解，温江区现有149个农集区，部分农集区因建成早、建设标准偏低，居民改造意愿强烈。2025年9月，区住建局（区城市有机更新中心）出台农集区焕新改造方案，打通堵点，将青泰园一期确定为全区首个农集区焕新改造试点，启动规范化、系统化的更新探索。

此次改造在实施模式上进行了路径创新。根据项目方案，雨污管网修复、路面翻新、消防设施增补等基础工程，由专项资金叠加居民自筹实施，居民筹资不低于工程直接成本的10%；建筑立面、楼道墙面等安全风貌整治，由财政资金支撑；单元门更新、非机动车棚新建、树木移栽等微提升项目，由居民自主筹资实施。

为推动改造落地，天府家园社区多次召开坝坝会，并通过线上平台公开改造清单、资金明细和施工标准，确保信息透明。目前居民参与热情较高，累计筹资折合近84万元，涵盖基础设施改造撬动资金、单元门更换、防盗窗整治、绿植移栽等多项内容。

“这次改造最大的变化，是居民从‘旁观者’变成‘主人翁’，大家出钱、出力、出思路，形成了共建共治的氛围。”天府家园社区党委书记、居委会主任张艳说，小区建成时间久，基础设施短板不仅影响居住品质，也制约了底商出租和院落整体价值，此次改造既能补短板、提品质，也为盘活院落资源、促进居民增收创造了条件。

温江区住建局（区城市有机更新中心）相关负责人表示，硬件提升补齐基础设施短板、优化人居环境风貌只是第一步，培育院落内生治理能力、形成可复制的农集区更新模式，才是试点的核心目标。青泰园一期的探索，将为全区百余个农集区的改造更新和治理升级提供经验参考。目前，青泰园一期改造工程正按计划有序推进。预计改造完成后，这个老旧农集区将逐步实现居住环境改善与治理能力提升的双重目标。